*來(lái)源： Vista成長(zhǎng)實(shí)驗(yàn)室（ID:vistaedulab)，作者：面包媽

“?！蔽业氖謾C(jī)彈出一條消息：“您關(guān)注的房源已漲價(jià)78萬(wàn)?！敝链耍@套1988年、79平的房子已經(jīng)要價(jià)1188萬(wàn)了，單價(jià)15萬(wàn)。即便如此，這套房子依然位列某中介機(jī)構(gòu)搶手房源第9名，因?yàn)檫@是北京西城德勝片區(qū)的一套學(xué)區(qū)房。

我的內(nèi)心波瀾不驚，看學(xué)區(qū)房?jī)蓚€(gè)月以來(lái)，已經(jīng)經(jīng)歷了無(wú)數(shù)次的漲價(jià)。我拿著千萬(wàn)的購(gòu)房款，卻買(mǎi)不到一套合適的學(xué)區(qū)房。

走走走，買(mǎi)學(xué)區(qū)房去！

其實(shí)，十幾年前我就看過(guò)學(xué)區(qū)房。那是2009年初，我第一批看的房子里就有宇宙中心五道口的學(xué)區(qū)房華清嘉園——對(duì)口中關(guān)村二小。當(dāng)時(shí)看了一套房，100平左右，兩萬(wàn)一平。我嫌貴，“2000年左右的老房子，小區(qū)也亂糟糟”。關(guān)鍵是我當(dāng)時(shí)未婚未育，學(xué)區(qū)房離我太遙遠(yuǎn)。剛剛，我查了一下華清嘉園的房?jī)r(jià)，12萬(wàn)左右，我當(dāng)時(shí)看的房，現(xiàn)在售價(jià)約1300萬(wàn)。

第二次看學(xué)區(qū)房是2019年初，當(dāng)時(shí)我已經(jīng)有了兩個(gè)孩子，老大即將要上小學(xué)。這次我去了北京最佛系的東城看學(xué)區(qū)房。長(zhǎng)長(zhǎng)的樓道里，一層幾十戶人家，黑乎乎的墻上貼滿牛皮廨一樣的小廣告，這樣的房子也要大約10萬(wàn)一平。小區(qū)環(huán)境更是沒(méi)有，隨意堆砌著廢棄的床墊、沙發(fā)。

我原本住在四環(huán)外朝陽(yáng)的一個(gè)新社區(qū)里，前后大花園。這一路看房感覺(jué)自己一夜回到了解放前。從東城看完房回家，一出地鐵，望京SOHO就在我眼前拔地而起，恍然間，好像穿越了兩個(gè)世界。

圖源：視覺(jué)中國(guó)

我猶豫了。我和老公都畢業(yè)于全國(guó)Top2的大學(xué)，孩子的學(xué)習(xí)也不會(huì)太差吧？再看看我自己住的小區(qū)居民素質(zhì)很高，有一次小區(qū)開(kāi)會(huì)，來(lái)了大約十個(gè)業(yè)主，我一眼望去，里面有三個(gè)北大，一個(gè)清華，一個(gè)人大，還有幾個(gè)未知。碼農(nóng)不是都把昌平二中考成學(xué)區(qū)房了嗎？我們這也不差啊。我心存僥幸。

這次看學(xué)區(qū)房是因?yàn)槿ツ?1月跟一個(gè)朋友聊天。說(shuō)起去年北京的中考，她告訴我同樣的分在海淀能上個(gè)重點(diǎn)中學(xué)，在朝陽(yáng)可能就不行?！氨本┑慕逃Y源嚴(yán)重不均衡，而且中考鎖區(qū)，各區(qū)只能考各區(qū)的高中。目前朝陽(yáng)區(qū)能上高中的比例只有50%左右，但是東西城90%以上，海淀70%多。”

回家看看女兒二年級(jí)70多分的卷子，我想起一篇文章《目標(biāo)211、985，有沒(méi)有想過(guò)你孩子連普高都考不上？》。2019年度，全國(guó)初中畢業(yè)生中考升普通高中的比例是57.73%，北京也好不到哪去。剩下的孩子去哪？高職、技校。當(dāng)然有一技之長(zhǎng)也是好的，不過(guò)要是連高中都上不了，我還是有點(diǎn)不甘心的。

碼農(nóng)威武，我女兒一年級(jí)就用分?jǐn)?shù)讓我認(rèn)清現(xiàn)實(shí)

如果到時(shí)考不上公立高中，去讀私立高中出國(guó)留學(xué)的話，以目前北京私立高中每年二十萬(wàn)加的學(xué)費(fèi)計(jì)算的話，三年下來(lái)，一個(gè)孩子光學(xué)費(fèi)就得近百萬(wàn)。對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房可能是性價(jià)比最高的選擇了。

于是，這一次我下定決心從教育“洼地”朝陽(yáng)直接換房到“高地”西城。

我開(kāi)始咨詢身邊人，一打聽(tīng)，才發(fā)現(xiàn)好多人都已經(jīng)早早準(zhǔn)備了學(xué)區(qū)房。我說(shuō)怎么幼升小之后，一些一起玩泥巴的小伙伴就不見(jiàn)了呢，小升初后，又消失一批。一個(gè)媽媽告訴我，他們?cè)敬蛩阍诔?yáng)快樂(lè)成長(zhǎng)，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)在朝陽(yáng)就沒(méi)有快樂(lè)成長(zhǎng)的資格。孩子爸爸本來(lái)反對(duì)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，她就給他做了PPT，做了個(gè)presentation，孩子爸爸立刻說(shuō)，走走走，買(mǎi)學(xué)區(qū)房去！

在最貴的學(xué)區(qū)房里，我看到了最貧困的北京

我來(lái)到了傳說(shuō)中的西城德勝片區(qū)看房。如果說(shuō)西城是北京教育的高地，那德勝就是高地中的巔峰，一直是北京最熱門(mén)的學(xué)區(qū)之一。帶我看房的中介已經(jīng)在這里干了五年了，他見(jiàn)證了去年731新政之前的瘋狂，“五六月份德勝大約每天賣(mài)掉十幾套房子”。去年4月30日，西城教委出臺(tái)政策：“自2020年7月31日后在西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)?！币虼?，當(dāng)時(shí)很多人都趕在新政前搶房，希望能為孩子抓住一個(gè)萬(wàn)無(wú)一失的入學(xué)機(jī)會(huì)。

中介騎著電瓶車(chē)帶著我和我老公四處看房。這一次看學(xué)區(qū)房，我已經(jīng)做好了心理準(zhǔn)備。既然是學(xué)區(qū)房，房型啊，樓齡啊，小區(qū)啊，就不要挑三揀四的了。不過(guò)，我們還是一次次地被震驚了。這里的房子大都維持著二三十年前的狀態(tài)。房子里是水泥地，管道暴露，家電老舊，我跟老公開(kāi)玩笑說(shuō)，可以設(shè)計(jì)成工業(yè)風(fēng)。老公白了我一眼，說(shuō)：“兩個(gè)娃的那些東西把屋子塞得滿滿當(dāng)當(dāng)時(shí)，我看你還有啥風(fēng)？”

其中有一家，有一間房子堆滿了垃圾，全是塑料瓶、紙殼箱。我在心中暗自計(jì)算這堆垃圾能賣(mài)多少錢(qián)，這里的房?jī)r(jià)可是要十四五萬(wàn)一平啊。

還有一套76平的房子，1985年的，要價(jià)1100萬(wàn)。周末不能看，只能工作日看。一個(gè)周二上午10點(diǎn)，我們興沖沖地趕去看房。這里是當(dāng)年石油部分的房子。一進(jìn)門(mén)，我看見(jiàn)四十多歲的業(yè)主夫婦穿著睡衣坐在客廳里看電視，另一個(gè)房間的電視機(jī)也滋滋啦啦地開(kāi)著，老式的大屁股電視機(jī)畫(huà)面已經(jīng)不清晰了，泛著白點(diǎn)。我看了一眼枕頭，黑得發(fā)油發(fā)亮。我拍了一張廚房的照片給同事看。她問(wèn)，這有人住嗎？

1100萬(wàn)的房子里，日子卻過(guò)得如此潦草。

看房時(shí)，我們有時(shí)也會(huì)跟業(yè)主聊幾句。有一家孩子去年高考，三帆中學(xué)畢業(yè)的——這是北京最好的中學(xué)之一。“孩子考哪了？”我問(wèn)她?！癤X大學(xué)?！币凰?11學(xué)校。我和老公對(duì)視一眼：“最好的中學(xué)，就考成這樣？！”

也有特別厲害的。有一家是因?yàn)楹⒆訉W(xué)習(xí)太好了，已經(jīng)被海淀六小強(qiáng)授意要點(diǎn)招了。于是家長(zhǎng)打算從西城換房去海淀，畢竟那里是離北大清華最近的地方。老公安慰我說(shuō)心態(tài)要放平：“人家是奔著奪冠去的，咱們是奔著保級(jí)來(lái)的?！?/strong>

總之，房子是靠人住的，路是要人自己走的。

北京曾經(jīng)還有天價(jià)過(guò)道學(xué)區(qū)房，后來(lái)被教委叫停了。

看來(lái)看去，也沒(méi)有特別合適的，要么是頂層，要么是底層，要么總價(jià)太高。有一天中介向我推薦了一套比較便宜的房子，66平的房子估計(jì)900萬(wàn)就能賣(mài)，因?yàn)檫@是一套要辦繼承手續(xù)的房子。房主已經(jīng)去世了，無(wú)兒無(wú)女，無(wú)第一順位繼承人，幾個(gè)表親等著法院判決繼承。我們也去看了。房子里空空蕩蕩，只剩下幾件破舊的家具。一張桌子上放著一個(gè)落滿灰塵的透明盒子，里面全是影集相冊(cè)。我不忍心打開(kāi)，怕一不小心看見(jiàn)一個(gè)人的一生。我想起電影《尋夢(mèng)環(huán)游記》里說(shuō)，一個(gè)人在世界上真正的消失，是沒(méi)有人記得他了。

有一次，跟中介來(lái)到一個(gè)小區(qū)時(shí)，我突然覺(jué)得很眼熟，我想起來(lái)幾年前，我曾來(lái)過(guò)這里。我有個(gè)朋友就住這里，他和他老婆都是北京人。他當(dāng)時(shí)跟我說(shuō)，很感激家里把車(chē)子、房子都給他們準(zhǔn)備好了，接下來(lái)可能計(jì)劃要個(gè)孩子。然而，那次見(jiàn)面后不過(guò)半年，他就突發(fā)心臟病去世了，年僅三十多歲。

不怕沒(méi)客戶，就怕沒(méi)房賣(mài)

我以為“731新政”后，西城的學(xué)區(qū)房暫時(shí)進(jìn)入了平穩(wěn)狀態(tài)，于是就不緊不慢地看著。

12月初的一個(gè)周日上午9點(diǎn)，中介給我發(fā)微信說(shuō)：“姐，新上了一套房子。10：30到11：30能看，這房子今天估計(jì)就賣(mài)了。您能來(lái)看嗎？”我一看，1980年的房子，54平，850萬(wàn)。

我心想有這么搶手嗎？不過(guò)還是回復(fù)說(shuō)去看看。十分鐘后，中介又催我：“姐，您們能早點(diǎn)到嗎？最好早點(diǎn)，這房子今天肯定賣(mài)了，咱們先看，還有機(jī)會(huì)談?！?/p>

我還是不緊不慢。10點(diǎn)半，我們終于到了。一進(jìn)小區(qū)就看見(jiàn)樓下站了好多人。“都盯著呢。這套房一出來(lái)，凌晨一點(diǎn)多就有來(lái)看的。”中介告訴我。

我進(jìn)去看了一下，就出來(lái)了。太小了，洗衣服時(shí)還得特意把洗衣機(jī)挪出來(lái)用，不用時(shí)再收起來(lái)。中介看我不太滿意，說(shuō)：“沒(méi)事，這套房估計(jì)咱們也排不上了，前面已經(jīng)有8組客戶排隊(duì)要談了?！?/strong>

我還是不以為然：至于嗎？有這么火嗎？下午兩點(diǎn)，我收到中介微信：“姐，咱們上午看的那套房，850萬(wàn)成交了，價(jià)格沒(méi)談?！?/p>

之后，北京的學(xué)區(qū)房似乎一下子又進(jìn)入了加速度。有一套56平的房子，業(yè)主原本847萬(wàn)賣(mài)掉了，然而過(guò)了兩天，業(yè)主又毀約不賣(mài)了，漲價(jià)到960萬(wàn)掛出來(lái)賣(mài)。

我終于體會(huì)到中介為什么說(shuō)850萬(wàn)那套房子搶手了：1980年的房齡，在這里就算比較新的，還有很多1970年代的房子，甚至1950年代的；單價(jià)15萬(wàn)多的報(bào)價(jià)也不算高。

于是我火速賣(mài)掉了我面向望京SOHO的景觀房。我拿著千萬(wàn)房款，準(zhǔn)備入手學(xué)區(qū)房。然而，我看的房子一套套被賣(mài)掉：1976年的房子，60平，950萬(wàn)成交……

去年12月底的一天，中介通知我德勝又出來(lái)一套房：43.7平，頂層，760萬(wàn)，單價(jià)173913元/平。這一次我和老公第一時(shí)間就沖過(guò)去了。43平就是一個(gè)開(kāi)間，住著一家三口。房間里就放了一張小小床和一張沙發(fā)。我忍不住問(wèn)業(yè)主：“你們晚上住哪兒？”業(yè)主笑笑說(shuō)：“沙發(fā)拉開(kāi)就是一張沙發(fā)床?！毙⌒〉目臻g里還放著一家鋼琴，墻上貼著孩子的畫(huà)。

“這家很有日式風(fēng)啊?！蔽腋瞎f(shuō)。出門(mén)后，我趕緊跟中介說(shuō)：“幫我們報(bào)備，我們約業(yè)主談?！蔽腋瞎€在暢想，能跟業(yè)主講個(gè)十萬(wàn)五萬(wàn)的價(jià)？差不多就簽了得了。幾個(gè)小時(shí)后，中介回復(fù)：“業(yè)主說(shuō)等等再說(shuō)，還不想賣(mài)。”我倆很悵然，只好繼續(xù)看房。

12月31日，西城區(qū)教委公布了2020-2021年度第二學(xué)期該區(qū)的轉(zhuǎn)學(xué)政策，其中提到：“德勝學(xué)區(qū)目前無(wú)空余學(xué)位，符合轉(zhuǎn)學(xué)條件的學(xué)生將安排到相鄰或相近學(xué)區(qū)就讀?！?/p>

女兒轉(zhuǎn)學(xué)去德勝學(xué)區(qū)的路已經(jīng)被堵死了。不過(guò)，我暗自慶幸前幾天沒(méi)有簽下德勝那套760萬(wàn)的房子，要不然麻煩了。塞翁失馬，焉知非福？

元旦，我們換個(gè)學(xué)區(qū)繼續(xù)看房。那套43.7平的頂層房子也賣(mài)了，加價(jià)10萬(wàn)，770萬(wàn)成交。北京的學(xué)區(qū)房還在繼續(xù)瘋狂。40平，680萬(wàn)的房子，五組客戶搶，第一個(gè)客戶沒(méi)看房直接就買(mǎi)了，“也沒(méi)啥可看的”。“比的就是速度啊?！敝薪楦腋锌?，“現(xiàn)在不愁沒(méi)客戶，就愁沒(méi)房賣(mài)。”

過(guò)了幾天，那套43.7平的頂層房子又掛出來(lái)賣(mài)了，漲價(jià)到790萬(wàn)。我趕緊問(wèn)中介：“怎么回事？”“買(mǎi)家出事了，出了很?chē)?yán)重的車(chē)禍，家人躺在醫(yī)院里，每天都要花好幾萬(wàn)。買(mǎi)不起了，就解約了?！?/p>

中介又說(shuō)起他一個(gè)同事前一天突然腦梗住院了，才33歲。“工作的同時(shí)也要照顧好身體。”“嗯，平安、健康才是第一位的?！蔽覀兓ハ嘧８Ａ艘幌?。

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