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芥末堆文 近日，貝殼研究院聯(lián)合中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院，調(diào)研北京、上海、南京、武漢、杭州、合肥等14個(gè)城市，發(fā)布了《2022年老年人住房需求洞察報(bào)告》。報(bào)告指出，居住改善、代際支持是影響老齡化群體參與住房交易的兩個(gè)基本動(dòng)因。

在購(gòu)房方面，超9成的老齡化群體購(gòu)房自住，其中有25.3%的老人出于代際支持目的。近2成老人選擇在子女居住地附近購(gòu)房，其中超6成老人是為了方便子女照顧自己。

在售房方面，以支持子女為主，即代際支持型售房，占比近5成。其中近3成是用于變現(xiàn)支持子女買房，主要支持子女“小換大”改善居住品質(zhì)，以及為子女購(gòu)置婚房，其次為變現(xiàn)給子女分配財(cái)產(chǎn)或清償債務(wù)。

在房型方面，老年群體選擇購(gòu)買和出售兩居室的比例占比最高，均在50%左右。面積方面，近7成老年人偏好90平米以下的房子，其中選擇70-90平米的最多，占31%。多數(shù)老年人所購(gòu)住房處于市中心或主城區(qū)，獨(dú)居老人選擇在市中心購(gòu)房的比例明顯更高，更“希望地段繁華熱鬧”。賣房老人所售房屋以市中心或非市中心主城區(qū)住房為主。

受傳統(tǒng)消費(fèi)觀念影響，再加上貸款年限受年齡限制，老年人更傾向于全款購(gòu)房，占比達(dá)到83.2%，高出中青年群體58.6個(gè)百分點(diǎn)。80%以上老年群體購(gòu)房首付資金主要來(lái)自個(gè)人積蓄或房產(chǎn)本金（賣房所得），以房產(chǎn)本金作為購(gòu)房款的比例要顯著高于中青年群體。此外，老年人向親友借貸的比例略高于中青年群體。

本次調(diào)研老年人群以本地城鎮(zhèn)老人、70歲以下低齡老人為主，且多為空巢或獨(dú)居老人，與子女或?qū)O子女多代同住的相對(duì)較少。從家庭收入來(lái)看，購(gòu)房及售房老家庭收入總體呈正態(tài)分布，月收入在3000-5000元比例最高，接近四分之一。