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芥末堆文 在中國文化中，住房不僅是用來居住的住所，也是老年人維系家庭關(guān)系的重要紐帶。近日，北京鏈家研究院與中國人民大學(xué)勞動人事學(xué)院專家課題組聯(lián)合發(fā)布《2023年北京老年居住需求洞察報告》。

北京作為典型的快速與深度老齡化疊加型“老化”城市，老年群體的置業(yè)行為具有一定的代表性，對當(dāng)?shù)乩夏耆后w置業(yè)特征的分析有助更深入了解住房市場。

《報告》顯示，超過77%的北京老年人居住在1998年房地產(chǎn)商品化改革前建成的住宅中，比重明顯高于中青年群體。老年群體住房價值享受了時代發(fā)展紅利，且較早地?fù)碛辛藚^(qū)位優(yōu)勢明顯的自有住房，但總體呈現(xiàn)出“老人老房”的特征。

多數(shù)人的住房屬于“老破小”，其居住條件及周邊配套在適老化與舒適度越來越難以滿足養(yǎng)老需求，原有住房與老年群體適老化需求之間的矛盾也日益凸顯。這也可能是老年人置業(yè)的重要誘因。

從研究結(jié)果看，老年群體置換需求“理想的約數(shù)”是五到六環(huán)之間、2008年以后建成、有電梯、80平方米兩居室的商品住宅。

《報告》顯示，在北京售房老人調(diào)查樣本中，出于改善性換購動機(jī)的占比達(dá)到40.8%，出于改善住房條件或周邊配套動機(jī)而購房的占比則高達(dá)69.1%。此外，有42.2%老年群體將房屋變現(xiàn)有出于支持子女的原因。其中，最多的是幫助子女購房，其次是作為財產(chǎn)分配給子女或幫子女還債。

整體看來，中國的老人作為很重要房屋持有者，所釋放出來的住房需求，對整個社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍然在貢獻(xiàn)著非常巨大的力量。